凡妮莎Rossitto2020年11月14日|
A new Government Accounting Standards Board (GASB) leasing standard (known as GASB 87) could wind up having a significant impact on municipalities and their balance sheets, and while full implementation isn’t expected until June 30, 2022 (GASB 95 extended the previous implementation date of this standard by 18 months due to COVID-19), the time for cities, towns and quasi-public agencies to begin preparing for these new standards is now.
该标准适用于任何经营租赁的政府实体，即租金费用或租金收入。在新的GASB标准下，新的租约报告模型要求这些租赁报告为融资交易，除了短期（不到一年）的任何租赁。
记录这些租约作为融资交易意味着政府将认识到租赁责任/应收责任和可应收租赁资产/延期资源作为承租人/遗传资源。由于这种新报告可能会影响合规性，因此政府应注意。新报告也将影响政府的债务限额计算。
各国政府需要考虑对追踪和报告作为承租人和较少的租赁的政策和程序的变更。这意味着更好地记录这些交易以及更好地沟通任何更改，如期限变化，再融资安排，损害，租赁条款的变化等。政府应该在沟通这些潜在的变化周围进行过程，以确保它们被适当地捕获报告。
为了准备实施新标准，政府应盘点其经营租约，包括承租人和出租人。在创建这个库存时，政府应该考虑重要性阈值。确保所有这些安排都被记录下来的一个好方法是，让应付帐务人员/收入人员注意每月的经常性交易，这些交易可能是租金支付或租金收入。政府应该指定一个项目经理或一个工作组来确保符合这个标准。一旦初始库存完成，下一步就是分析每个租赁的属性并执行计算。购买选择，终止罚款等将不得不考虑在内的计算。如果租约极其复杂，政府应该考虑引入外部援助。
本报表必须追溯适用，重申以前提出的所有期间的财务报表。如果政府没有发布比较财务报表，计算仍然需要执行以达到年初的余额。为了将其分解成日期，政府必须在2021年7月1日(2022年6月30日财政年度的开始日期)或2022年1月1日(2022年12月31日日历年的开始日期)开始计算这些金额。财务报表披露也需要更新，以适应新标准。
这需要这些市政府和政府机构做更多的工作和努力;需要收集大量的信息，租约本身也可能被证明是非常复杂的。当然，工作的级别将取决于每个实体拥有的经营租约数量和安排的复杂性。
