美国国税局根据第162（a）和263（a）条发布了最终有形物业“维修”条例，了解与有形财产有关的支出的扣除和资本。最终规定取代了2011年12月发布的临时规定。这些法规生效2014年1月1日。它们几乎影响了任何获取，产生，改进或处置有形财产的纳税人。
在超过200页的时间内，法规仍然很复杂。纳税人需要投入大量时间和努力来研究这些法规，并解决其对税收核算的影响。纳税人必须决定他们是否可以将成本扣除为维修和维护，或者必须将成本资本减少并在一段时间内收回其费用。每个企业，尤其是具有重要固定资产的企业，都必须了解对法规及其要求的理解。
最终规定生效2014年1月1日，IRS预计不会延迟这一生效日期。纳税人还可以选择提前通过2012年和2013年的最终规定或申请2011年12月的临时法规。预计美国国税局将为纳税人提供额外的指导，以改变他们的会计方法，选择追溯应用一组法规，并遵守2014年生效日期。一些会计方法发生变化将需要纳税人在代码秒下进行调整。481（a）实际上，将法规应用于过去几年并计算收入的影响。
最终法规对2011年12月出台的暂行法规进行了重大修改，简化了一些复杂的法规。这些变化包括新的和修订的安全港，以及针对小企业的新的救济条款。这些规定允许纳税人在某些领域遵循其财务会计(“账本”)政策，从而简化并减少了争议。
美国国税局并没有敲定2011年法规的所有部分。为了解决处置可折旧财产的临时规定中的一些问题，美国国税局发布了新的规定草案，放宽了纳税人在其所替代的建筑构件中扣除成本的要求。
De Minimis Safe Harbour
最后的条例取消了使用这个安全港的有争议的上限。拥有适用的财务报表(通常是经审计的经认证报表)的纳税人可以选择每年申请安全港来扣除5000美元或以下的财产。该规定将“安全港”的适用范围扩大到没有经过认证的经审计财务报表的纳税人，但只适用于价值500美元或以下的房产。关键是纳税人必须在年初就有书面的书面政策来申请避风港，纳税人应该确保他们在2014年1月1日之前有书面的书面政策到位。
日常维护和改进
最终条例保留了财产规则的有争议的单位，将实际财产规则适用于八个单独的建筑系统。但是，规则确实将常规维护安全港延长到实际产权，并为小纳税人提供新的安全港。常规维护安全港对实际财产的应用仅限于在十年期间预期的常规维护的类型。这并不是2008年拟议法规的安全港，而是比临时2011年完全消除它的法规更有利。
资本化的选举
最后的条例允许纳税人选择按照帐簿和资本化维修和维护费用，如果这些费用是为财务会计的目的资本化。这大大简化了临时规定，纳税人更愿意遵循。请注意，这并不适用于图书费用。
材料和用品
扣除材料和用品的门槛从$100增加到$200，一般适用于预计在12个月或以下消耗的物品，或经济上有用的寿命为12个月或以下的物品。纳税人不能再选择将非可周转、临时或紧急备用部件的材料和用品资本化。
性情
新出台的处置条例对暂行条例进行了重大修改，简化了有关部分处置的规定。不再强制要求确认部分处置，除非是在销售或伤亡损失的情况下。现在，纳税人可以每年进行一次选择，来处置资产的一部分。因此，一般资产会计规则一般恢复到“旧的”规则，因为在2011年暂行条例中所做的改变不再是必要的。
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