Patrick Mcassey.|2018年7月20日
美国住房和城市发展部（HUD）保险抵押贷款应被视为长期护理社区供应商的融资选择。这些抵押贷款方案由HUD提供，鼓励高级护理经营者投资长期护理社区，例如熟练的护理和记忆保健设施。必须为老年人或低收入住房使用贷款，并且必须涉及高级护理社区的购买，融资，建设或康复 - 并且在满足这些标准的情况下，HUD贷款可以是保护一个有效的方法投资。
保险贷款保障计划可以为多家庭和医疗保健社区提供所需的流动性，同时降低了HUD批准的贷方的风险。抵押贷款对借款人来说是非追踪，这意味着借款人并没有个人保障债务，而在违约的情况下，HUD将负责制作贷方整体。抵押贷款期限最长可达40年，提供利率稳定和现金流量增加，没有贷款契约。
也就是说，在确定HUD贷款计划是正确的途径之前，还需要探索几种考虑因素。借款人将与HUD进入监管协议，这是一个包含计划监管要求的约束合同。例如，当可以采取分布时，存在限制。此外，必须向HUD提交年度独立审计，必须遵守公平的住房条例，必须为支付未来维修，房地产税，抵押贷款保险费和财产保险的某些受托人。此外，初始融资成本可能大于传统融资安排所产生的费用。这些是在投资者和业主做出决定为他们的项目寻求HUD融资的决定之前需要解决的一些考虑因素。
同样，在适当的情况下，为老年人/低收入住房获得hud保险融资的好处是无数的。对于长期投资而言，它们带来了较长的回报，有利的固定利率，具有较高贷款价值比和贷款成本比的永久性融资安排，这些对借款人来说是无追索权的。
另一方面，它们确实伴随着昂贵的融资费用、监管监督和合规要求，这些要求要求很好地理解执行的监管协议条款和各种治理HUD手册。不遵守这些规定可能会导致罚款和抵押贷款违约。
联邦住房管理局的贷款可能并不适合所有情况。只有当借款人打算长期持有房产时，长期贷款才有价值。延长摊销期会减少每月的本金支付，从而增加现金流。但对于一些借款人来说，他们可以从联邦住房管理局获得的现金数量有限，从而抵消了这一好处。在签署huda保险贷款计划之前，这些因素必须进入决策过程。
