2019年2月12日
2016年2月，美国财务会计准则委员会(FASB)发布了新的租赁安排会计准则，从2020年开始，许多行业(包括医疗保健组织)的会计和财务报告流程将发生一系列变化。betway必威体育观点
这些变化将影响那些按照美国公认会计原则(GAAP)提交财务报表的组织。具体来说，这些组织必须在其资产负债表上确认其绝大多数租赁安排的资产和有关负债。根据现行公认会计准则，经营租赁不需要以这种方式记帐，租金只是在发生时记入损益表。组织现在应该开始考虑新的租赁指导方针对其财务报表的影响。
考虑一下租赁安排
一般来说，所有租期超过12个月的租约都需要按照新的指导原则予以确认。虽然有些组织有任意租赁安排(即没有正式租赁协议)，但可能需要在新的指导方针下考虑该安排的经济实质。
举个例子,如果你租赁设施建设在一个自由安排,它是新的,最近翻新,和/或租用关联方,在近期放弃的可能性很低,和现实条件可能需要为了确定适当的安排记录在资产负债表上。因此，现在可能是将任何随意安排正式化的时候了。新指引要求承租人和出租人根据租约中具有法律效力的条款和条件，而不是根据租约的经济实质，对关联方租约作出解释。此外，如果组织将在未来几年进入任何新的租赁，特别是与第三方，管理层可能想要考虑短期租赁，以减少对资产负债表的影响。
考虑创建一个租赁清单
重要的是开始准备租赁安排清单，收集所有相关的租赁文件，并创建一个重要条款的摘要，如付款金额，租赁期限，延期选择和可能的延期。在新标准下记录租赁交易是相当繁琐的，特别是随着租赁数量的增加。现在准备这样的清单可以让你开始与你的内部和外部会计团队就指导的实施展开对话。此外，一个重要的注意事项是在新的会计准则下租赁的定义发生了变化。
考虑对金融契约和营运资本的影响
由于新指引的实施将增加资产负债表上的总负债(租赁负债)，金融契约可能会受到负面影响。因此，基于杠杆的契约可能成为不合规行为。不要因为标准距离实现还有一年的时间而自满。记住,你今天执行或承诺的协议可能实际上好几年了,和新标准下的资产需要记录记录作为长期资产,而租赁负债是需要爆发既是当前和长期负债根据付款条件。因此，营运资金可能会受到租赁认可的负面影响。
租赁和非租赁组件
作为新的指导方针的一部分，租赁标准将要求公司将租赁与非租赁部分分开，并分别记录。例如，如果一个组织签订了租赁房地产、设备等的合同，并且合同还提供管理服务，承租人必须根据租赁指南确定与房地产、设备等相关的合同金额并进行记录。非租赁部分，例如管理服务，将需要单独记录。但是，本组织可以作出会计政策选择，将所有租赁部分和非租赁部分作为一个单一的租赁部分，并相应地记录，作为一种实际的权宜之计。这次选举将按标的资产类别进行。
虽然租赁标准对承租人有重大影响，但出租人会计核算没有重大变化。在大多数情况下，我们预计出租人/承租人的合并财务报表不会有任何变化。
这项新的租赁指引将对财务报表有相当大的会计影响。新的租赁指导也增加了额外的披露财务报表，所以现在是时候开始评估这个新的租赁标准的潜在影响，并尽快采取它。
