瑞克帕梅尔|2010年10月1日
这是一个可能导致最适合您或公司的融资答案的问题。
“享有同等权益”是拉丁语的“平等利率”，虽然许多银行和贷款人可能不太熟悉的贷款安排类型，但它可以向那些愿意在寻求有利的抵押贷款时打开门口。
一般来说，当今美国大多数企业都有信贷仍然紧张，其中许多贷款人缺乏可用资本（客户信誉）。许多公司在2009年期间经历了损益或低估，因此，目前获得融资更具有挑战性。这是由于公司无法满足基于2009年财务报表的许多贷款人的现金流量和比率要求。此外，进一步复杂的贷款问题是银行不希望过度曝光的事实是他们认为危险的某些行业。betway必威体育观点
我们最近通过这样的情景工作，发现了客户抵押困境的令人惊讶的答案：享有同等权益选择小型工商管理（SBA）。
这是它的工作原理。
对于许多中型企业而言，SBA贷款计划从未习惯实际。然而，由于目前的经济衰退，奥巴马政府提出了许多贷款限额，并消除了SBA通常收取的费用，使SBA成为从未在过去可能考虑过SBA的企业的可行解决方案。
在这种特殊情况下，国内汽车经销客户旨在再融资其400万美元的抵押贷款。最初的银行接近传统的商业抵押贷款，但在经历了2009年的挑战之后并被视为在风险行业中运作，银行不愿以传统的抵押贷款提供这一经销商。
我们下次询问了SBA抵押贷款。这SBA’s most popular loan programs are the 7(a) and the 504. The 7(a) program offers mortgages on original owner-occupied real estate purchases up to $5 million but, since our client was refinancing, their option had to be a 504 program loan. Unfortunately, the SBA guarantees $1.5 million of a maximum $2 million loan in the 504 loan program, and the loan can be used to refinance existing debt. So at first glance our client had reached another dead end as this did not meet their $4 million mortgage requirement.
这是哪里享有同等权益进来 - 银行被允许享有同等权益抵押债务与SBA。在这种安排中，SBA假设504个计划下的抵押贷款中的最高风险为150万美元。然后，该银行承担了剩余的风险，而双方在财产上有第一个留置留置权，银行的抵押贷款不在第二职位到SBA。在这一情景中，银行减轻了几乎一半的风险，使抵押贷款从风险宽容的角度来看更具吸引力。通过消除SBA费用，从成本角度来看，这种抵押贷款对客户变得更具吸引力。
这享有同等权益期权通常在银行圈中经常讨论甚至众所周知;事实上，我们的客户走近的八个银行，只有一个甚至含糊地意识到这一概念。更重要的是，大多数贷款人 - 甚至很多SBA贷方 - 还没有意识到享有同等权益安排。但是，一个贷方曾是与这些类型的交易经验丰富能够将协议放在一起。
故事的寓意是让所有选项打开并在审查融资期权时展开宽网，因为并非所有银行都是平等的。你可能会发现享有同等权益选项是最适合您抵押贷款的选择。
