Joseph Ferehan.|2019年10月22日
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“分享经济”以不同的方式影响我们所有人。Airbnb和其他平台提供房间或全套公寓的客房，为旅行者提供传统酒店的替代旅馆。长期租赁税收的变化长期以来一直受到传统酒店业的追求 - 这支税收 - 作为私营租赁筹集场地的一种方式。鉴于许多城市地区的租金上升，许多人指出，短期租赁删除了长期租赁市场的单位，导致较少的住房和更高的租金。
马萨诸塞州试图级别在线平台和传统酒店之间的比赛领域，并通过制定其中一些被称为通信短期租金的最棘手的法律，解决了短期租赁对现有房屋股票的影响。扩大的短期租赁税收室入住税税率自7月1日以来一直有效，但短期租赁的运营商仍然与新的义务争取。本文涉及国家法律，但应注意，当地城市和城镇也颁布了立法。
简而言之，新法律要求在2019年1月1日或之后的租赁合同中征收超过14天的所有短期租赁税。国家税为5.7％。城镇可以增加高达6.5％的额外税。可能适用其他地方税，例如会议中心附加费。
遵守州房间入住税是在短期基础上租用其马萨诸塞州房间的运营商/中间人的强制性;在短期基础上租出他们在马萨诸塞州拥有的财产;和/或安排马萨诸塞州的短期租赁。换句话说，思考夏季（或冬季）房屋租赁或航空公司。运营商不必成为马萨诸塞州居民或马萨诸塞州的基于Massachusetts的业务来申请。
“Short-term” had been considered to be no more than 31 consecutive calendar days, but it’s worth repeating – as a result of the new law, if a property is rented for more than 14 days in a calendar year, whether consecutive or not, it is now subject to this tax.
值得注意的是，税收的租金包括“所有可选费用，包括但不限于保险，亚麻费，清洁费和预订费用”。
符合国家短期租赁税的上述要求的操作员/中介机构必须通过收入的在线门户部门的MasstaxConnect注册，无论租用哪些日期或租金收集的货币金额。房间入住退货必须每月提交，在本月第20天或之前报告税后的税款。
此税收有例外，其中一些更常见的是：
- 在联邦，州或市区住宿
- 住在各种非营利组织
- 住宿提供给季节雇员
- 遗嘱遗嘱或月份租约
- 时间股权
- 酒店，汽车旅馆，住宿房屋或住宿加早餐酒店
- 如果租金总额不到每天15美元
须缴纳税务的运营商/中介机构将载有100万美元的责任保险，以涵盖租赁物业。需要收集的实际税额取决于短期租赁所在的位置。
法律在注册要求方面广泛。即使他们不受税款，许多人需要注册。还有要求为那些打算豁免豁免的人提交年度声明。
对于那些管理的大型房地产投资组合到租用空闲房间，与您的税务顾问咨询应帮助您确定您的义务并协助导航扩大的马萨诸塞州短期租赁税收税房入住税的注册和申请要求。
