迪娜奥尔特|2013年7月18日
假期家庭提供业主许多与主要住宅相似的税收休息。度假屋还提供所有者有机会从一定程度的租金收入中获得税收优势甚至免税收入。度假屋的价值也在加入上涨，为所有权提供投资方，最终能够以有益的长期资本收益率实现。
除了物业税外，房主还可以扣除抵押贷款利息，他们支付高达1100万美元（如果已婚备案，则为550,000美元），则“收购债务”，以购买其主要居住地和一个额外的居住。如果他们的总抵押贷款债务超过110万美元，他们仍然可以扣除他们向期110万美元支付的利息。如果一个抵押贷款率大于第二率，请先扣除更高的兴趣以最大限度地扣除扣除率是有意义的。
假期房主不需要购买实际的房屋（甚至是一个公寓）来利用二级抵押贷款利息扣除。他们可以扣除他们按照TimeShare，游艇或汽车的贷款支付的利息，只要它包括睡眠，烹饪和卫生间设施。但是，在计算替代最低税时，有不同的规则。
休假房间的资本收益。Gains from selling a vacation home are generally taxed as long-term capital gains on Schedule D. As with a primary residence, basis includes the property’s contract price, non-deductible closing costs (title insurance and fees, surveys and recording fees, transfer taxes, etc.), and improvements. “Adjusted proceeds” include the property’s sale price minus expenses of sale (real estate commissions, title fees, etc.).
对于联邦税务目的，资本收益的最高税率现在是20％，额外的净投资税额额外3.8％，具体取决于收入水平。不幸的是，在销售休假时，没有排除，因为初级居住地的售价高达50万美元（已婚备案）/ 250,000美元（已婚申请单））。
租赁度假屋。许多假期房主租用那些房屋来吸取收入并帮助资助拥有家中的成本。根据房主租赁财产的时间，这些租金是在三套规则之一下征税。
- 租金收入总额不超过每年14天是不征税的。
- 租金的收入总计超过14天的每年纳税，通常会报告1040年代表E.租用其物业超过14天的房主可以扣除他们的一部分抵押贷款利息，财产税，维护，公用事业和其他支出抵消收入。这些扣除依赖于他们使用居住地的数日与他们租用多少天。
- 使用他们的家庭的业主不到14天，占总租金日的10％可以将财产视为真正的“租赁”财产，这使他们占扣除了更多的扣除。无源活动损失规则可能存在一些额外的限制。
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