净投资收益的3.8％医疗保险税（NII税）是在新税基上计算的新税，并在所得税，替代最低税，自营税收，自雇税和工资税之上。拟议的规则于2012年底发布纳税人，依靠确定净投资收益（NII）的应用到某些类别的收入。
关于现行守则第1411条规定的公开听证会在华盛顿州的美国国税局，D.C。2013年4月初仅确认了如何税收的税收，特别是被动活动所产生的收入，即使是专家仍然具有挑战性。NII税收成为2013年1月1日起生效。目前对3.8％的经营者可以影响2013年应当影响税务策略的困惑。任何误解也可以涉及可能是由于涵盖的估计税而达成任何3.8％NII税收责任。
对于2012年12月31日之后的税收，NII Surtax对纳税年度的净投资收入较小的3.8％，或者：如果有的话：
反过来，阈值量等于：
信托和庄园也受到NII Surtax的约束：
（i）未分配的净投资收入，或（ii）在2013年最高税收托架开始的美元金额上的调整后的总收入是11,950美元。
对3.8％税收征税的主要混乱围绕着大会颁布的“净投资收益”的精确定义。为了欣赏任务的复杂性，只需查看适用的内部收入规范。代码秒。1411（c）（1）将净投资收入定义为以下金额：
扣除适当地分配到此类总收入或净收益。
类别（II）类别收入，来自贸易或业务的其他总收入，是贸易或业务收入，即在金融工具或商品中交易的贸易或商业是一种被动活动。
3.8％NII税的适用于个人股票投资组合的资本收益和股息是明确的。但是，当“贸易或商业”被抛入混合时，清晰度突破，并将“被动活动”的概念添加到其中。如果收益或其他收入是积极的业务活动的结果，它通常会逃脱NII税。但是，当“主动”业务是一种被动活动时，例如租赁业务，可能被视为生成税收税的收入。
代码秒。1411.没有定义“贸易或业务”一词拟议的规定规定，NIIT目的的贸易或业务的定义仅限于含义内的贸易或业务代码秒。162.。该服务没有说租赁活动是一种贸易或业务。确定的依据是事实和情况，一般包括利润动机和活动范围。
贸易或企业必须致力于善意打算利润或信念，以便可以从活动中取得利润;对于大多数活动而言，这通常不是问题，包括租赁房地产。但是，当我们转向活动范围时，租赁房地产可能缺乏贸易或商业水平。
作为一种贸易或商业的活动范围的一个方面是有定期、持续和大量的参与。根据净租赁租赁的不动产所有权并不构成贸易或业务，因为仅仅收取净租金并不涉及足够的管理活动。另一方面，拟议的条例提供了一种设备租赁活动，这是一种贸易或商业。至于处于中间的活动，问题仍然存在。
如果纳税人符合房地产专业人士的要求，纳税人的租金房地产的利益不是被动的;但是，纳税人不一定在代码秒的含义内从事贸易或业务。162.如果房地产专业人员的租赁房地产活动不是代码秒。162项交易或企业，从此类活动的租金的总收入不会被排除在贸易或商业异常的平常过程中。
还有与纳法税和自租赁活动和分组有关的问题。
第469条下的“自行租赁再确定规则”影响到向其实质性参与的行业或企业出租房产的纳税人。对根据法典第1411条解释净投资收入，将自营租赁活动的租金收入包括在内的可能性表示担忧。希望参与和贸易或业务需求的材料将整个测试所以租金不会被认为是独立于整体的业务活动,因此不会受到净投资税,因为属性是在一个单独的有限责任公司。
租赁活动不得与贸易或商业活动相结合，除非它与贸易或商业活动无关，或者每个商业活动的所有者在租赁活动中拥有相同比例的所有权权益。“不实”一词的含义是基于每一案件的事实和情况。
拟议的法规允许企业受到北部税务的税务，选择2013年或2014年的被动损失目的的活动。这种重新组合选举允许纳税人新的开始，以适应新的Nii Surtax。纳税人只有一次重新组合活动，任何重新组合都将适用于重新组合的纳税年度，并在后来的几年内，纳税人有明确了解纳法税的应用，以使这些决定的应用很重要。
在各种情况下，如何应用净投资所得税是非常困难的。然而，不幸的是，3.8%的成本是不容忽视的。
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