2018年11月16日
在我们上一篇文章中，“新的租赁标准和实施挑战”我们总结了对您的新标准。在本文中，我们将分享新的FASB租赁标准的六点实施失败，如果没有正确处理，可能会对最终解决方案的按时交付致命。
新的抽象需求
目前的租赁管理系统并不能轻松过渡。许多客户都假定他们全部设定合规，因为它们在电子系统中拥有所有房地产数据。事实证明，涉及到您的数据时有几个大惊喜。
首先，新标准（ACS 842）需要额外的租赁数据，这是今天并不常用的。例如，公允市场价值观如公平市场价值，无论是何种选择/扩展是否可能续期，而利率此外，许多信息需要正确分类和计算租约甚至在租约中。
设备租赁
大多数关于新FASB租赁标准的讨论一直是关于房地产租赁的，因为在大多数情况下，这是大多数资产负债表的影响将来自于此。但我们的客户发现大多数工作都来自其他类型的租赁，如设备和软件。它通常是处理房地产租赁的公司财务团队，但设备租赁在部门或现场水平上完成。当我们向客户询问他们有多少个设备租赁时，我们得到了最常见的答案，“我不知道。”设备租赁对大多数公司来说将是一个很大的考虑因素。
跨部门的协调
一个常见问题是，“FASB ASC 842会计问题或房地产？”答案是“是的”。不幸的是，许多公司都有孤壁组织系统，这些系统通常不允许共享信息。我们成功的客户转向角色和责任，并推出了旨在支持跨功能结构的技术。为满足这一挑战，您的团队将需要包括会计，金融，IT，房地产和租赁管理资源。而这并不小壮举。
时间
大多数公司都严重错误地计算了准备达到ASC 842标准所需的时间。普华永道(PwC)最近的调查显示，40%的受访者表示需要9个月的时间才能完成。根据我们的经验，基于公司拥有的租赁数量，它可以范围显著，但如果你准备好了，将会更加顺利。关键是，你需要马上分配资源和时间——因为截止日期很快就要到了。
财务影响
根据FASB准则，财务报告不是一次性的。公司意识到，他们需要重新审查租赁谈判和审批流程，以将对资产负债表的影响降至最低。这种影响可能会影响你的资产负债表指标——资产回报率、债务权益比、税收和银行契约。此外，新规则可能会改变租赁还是购买的决定。而且，在某些情况下，重新谈判现有租约可能是有意义的。例如，将服务费与基本租金合并在一起的租赁比将服务费分开的租赁更具挑战性。您将需要在测试中运行数学来理解结果。
技术
显然，这个问题有一个重要的技术组成部分，并且在这个领域已经有一些困难的经验教训。许多公司质疑他们是否需要专门的软件，或者他们是否可以用Excel计算条目。然而，我们发现使用Excel可能会让公司头疼。当术语发生变化时，问题开始出现;执行一项选择，包括终止、解雇或续签;初始期后财务会计准则相关费用金额的变化;以及TIA付款的收据。这些事情一直都在发生，但是计算和调整——在软件中很简单——在Excel中要难得多。不要在一年级的时候就成为逃避困难的牺牲品!
我们将为我们的下一个租赁系列文章进行调整，我们将讨论对FASB ASC 842实施的成本误解。
