迈克尔杨|2018年2月5日
去年2月，财务会计准则委员会(FASB)发布了一套新的租赁安排会计指导方针。这份名为《会计准则法典(ASC) 842租赁》(Accounting Standards Codification (ASC) 842 leasing)的文件将给未来几个行业的会计和财务报告流程带来一系列变化。betway必威体育观点
必威电子BlumShapiro在这个广泛的主题上制作了一系列文章，例如：如何为租赁影响金融报告进行新的会计准则，和租约到底是什么?
当您的公司审查其现有的租赁安排并准备采取新标准生效，请考虑以下问题：
- 公司订立了多少潜力租赁协议？我们是关于协议的投票或承租人吗？我们租赁相关方吗？
- 我们的租赁协议是否代表单件物业，工厂或设备，或者通过协议租赁多项资产？
- 是否有任何与现有租赁协议有关的转租?
- 资产的控制权是否已转让给另一方，或资产的使用权是否已作为协议的一部分转让?
- 协议中包含的资产是明确的还是隐含的?
- 租赁协议中包含的票价是实质性的替代权利吗？
- 在美元价值（资产和责任）和租赁期限将在本公司录制潜在资产？
- 作为承租人，我们是否向出租人保证了租赁期结束时资产的剩余价值?
- 我们延长租期的可能性有多大?这些租赁资产对我们的整体运营有多重要?
- 根据协议支付的款项是否与某个指数(例如:CPI或消费者价格指数)挂钩?
- 租赁协议所涉及的标的资产的年龄是多少?
- 在评估资产负债表上记录的相关租赁负债时，应该使用什么样的贴现率?我们知道增量借款利率是多少吗?
- 现在大多数租约都被要求包括在资产负债表上，这是否会显著影响与公司未清偿债务协议相关的契约?在考虑到年底账簿上的新负债后，我们是否仍然遵守契约?我们跟银行谈过了吗?
凭借这些问题的答案，有助于公司为新指导做好准备，这将对2018年12月15日起的非公共实体开始对公共实体生效，这将对2019年12月15日期几年来的非公共实体。
如果您对美国公认会计原则第842条下的租赁会计有进一步的问题，请联系BlumShapiro的审计主任Michael Young，电话401-330-2706或myoung@blumshapiro.com。必威电子
