迈克尔杨|2018年1月3日
去年2月，财务会计准则董事会（FASB）发布了一套新的租赁安排核算的指导。在上一篇文章中，我们讨论了更改租赁协议的定义。在本文中，我们将概述各种方式，这些新标准将影响公司的年终资产负债表和财务报告流程。
对年终资产负债表的影响
在新的指导下，公司现在必须识别资产和相关负债，以罕见的罕见例外 - 每一个租赁安排。使用权（Rou）资产和相关租赁责任将在与租赁协议相关的付款现值。这些变化主要适用于承租人。对于较小者，资产负债表要求相对不变。作为租赁的一个变更，根据具体情况，租赁的相关资产可以从资产负债表上的财产，植物和设备到标题为“租赁净投资”的新账户。
虽然新的租赁标准将显着影响大多数公司的资产负债表，但有一些商业领袖应该意识到的例外情况。许多租赁安排免征新的指导，包括与库存相关的租赁;正在进行的建设（CIP）;无形资产;或使用自然资源或生物资产，以及持续12个月或更短的任何租赁安排（短期租赁）。
租赁分类的变化
根据现行指引(asc840)，租契会逐次检讨，以确定租契安排的风险和回报，以及租契所包含的资产的使用，是否会作为协议的一部分易手。目前的规则是:如果风险和回报被转移，租赁将被定义为资本租赁(或融资租赁)，资产和相关负债将在承租方的资产负债表上报告。如果风险和回报没有转移，租赁被定义为经营租赁，所有与租赁相关的费用只出现在承租人的损益表上。
从会计角度来看，除非租赁包括廉价购买选项等某些项目 - 换句话说，可以选择在现有的市场价格以下购买资产 - 或其他因素，许多租赁目前被定义为经营租赁。许多行业在betway必威体育观点过去使用这种做法是他们的优势。例如，若干主要航空公司选择租赁飞机而不是完全拥有它们。尽管这些航空公司定期使用租赁飞机，但它们被定义为经营租赁，这意味着资产和相关负债的使用没有反映在其资产负债表上。因此，相关财务报表的读者并没有完全了解这些实体在运营业务方面产生的费用。
为了“让用户全面了解对报告实体的运营至关重要的财产成本，以及这些成本是如何获得资金的”，新标准将改变这种普遍做法。
根据ASC 842，仍然需要将租赁安排作为金融或经营租赁分类 - 但两种类型的租赁将在公司的年终资产负债表上显示。根据新的指导，以下五个租赁标准中的任何一个标准都需要将租约定义为财务租赁：
- 租约将潜在资产的所有权转移到承租人的租赁期限。
- 该协议授予承租人购买承租人合理肯定行使的潜在资产的选项。
- 租赁期限为标的资产剩余经济寿命的主要部分
a.注:如果租赁的开始期接近资产的经济寿命的结束期，则不应将此标准用于分类。 - 租赁付款总和的现值以及未在租赁付款中反映的承租人保证的任何剩余价值，等于或超过基本上所有的潜在资产的公允价值。
- 潜在资产是这样一个专业性质，预计在租赁期结束时将没有任何替代使用。
如果没有符合这些标准，则租赁安排 - 根据新的指导 - 将被定义为运营租赁。
公司现在应该开始计划这些新标准。
虽然这一新的指导并未生效，直到2019年日历年度（公共实体） - 而不是向2020年才为非公共实体 - 公司立即开始思考这些变化。
根据业界的不同，公司运营，适应新的指导可能是一个重要的事业，因为某些行业比其他行业更多的租赁协议。betway必威体育观点因此，所有公司都应开始将任何现有租赁协议的库存作为解决新的租赁标准的起点。
如果您对美国美国普遍接受的会计原则有关租约的租赁会计有关涉及的问题，请联系迈克尔杨，审计董事Blumshapiro，4必威电子01-330-2706或Myoung@blumshapiro.com。
