迈克尔杨|2019年1月6日
去年2月，财务会计准则董事会（FASB）发布了一套新的租赁安排核算的指导。题为会计标准编纂（ASC）842租约的文件将在跨越几个行业的会计和财务报告流程中带来一系列变更。betway必威体育观点
我们将进入未来文章中的几个变化，但首先我们想要回答一个看似简单的问题：令人租约是什么？
在新的指导下，租约被定义为“传达控制使用识别资产的权利”以换取考虑的时间。“此定义有两个关键点：控制和识别的资产。
在租赁协议中，已确定的资产是物业 - 例如，汽车，办公楼的地板或推土机 - 包括在租约中。控制 - 也称为使用权 - 是在布置中传达的权利。例如，新宝马的迷人将投资者传达给承租人，以便在租赁期间作为协议的一部分驾驶说BMW。
控制的重要性
在租赁协议中转让的资产的控制方面将是新标准下的重要因素。一旦新标准变得有效，需要在租赁期间传送两个条件进行控制：
- 从使用所确定的资产获得大量经济效益的权利。
- 指导所确定的资产使用的权利。
维护或经营资产不合格作为单独的独立权限来控制资产。
如果一方没有获得这两个条件，则尚未传达对资产的控制。并且，在新标准下，如果没有传达控制，则该安排将不被视为租赁和租赁会计，或者ASC 842，将不再适用。
明确规定的与隐式陈述
根据新标准，有关的资产必须明确说明或以安排语言明确说明，以便安排被视为租约。例如，如果租赁协议列出了新的BMW的VIN编号 - 明确清楚，承租人正在对一个特定的BMW进行控制 - BMW被认为是明确规定的识别资产。
另一方面，如果拥有许多推土机的租赁者同意向建筑公司租赁“推土机”，那么推土机被认为是隐含的确定资产。该协议未列出有关推土机的确切型号，但暗示承租人通过订立协议而收到资产。
只要该协议载有确定的资产，资产是明确或明确规定的，并且没有存在实质性替代权利（如下所述），它仍然可以满足租赁的新定义。
实质性替代权利
我们提到了先前的实质性替代权利。根据新指导，该术语代表了确定协议是否是租约的重要因素，因为如果协议载有实质性替代权利，则该协议不是租约。
那么，我们在说什么？
要确定实质性替代权利，必须满足两个条件：
- 该协议必须授予供应商通过租赁期限替代类似或替代资产（关于协议中的底层资产）的能力。
- 供应商必须在经济上受益于替代权，预计在租赁期间会这样做。
考虑上面列出的推土机的示例。在第一个例子中，建筑公司与供应商达成协议，以便在商定的一段时间内控制一个推土机（已确定的资产），以获得一致的每月价格。本协议将被视为租约。
但是，假设供应商在协议中有一项规定，他们可以在租赁期间交换推土机的其他推土机的推土机。让我们也假设供应商可以并希望交换推土机，因为它会降低资产的磨损和撕裂并使供应商受益。如果协议有这些权利，则根据本公司从未真正获得已确定的资产作为协议的一部分，则不会租赁。相反，这种类型的协议将被视为供应协议，因为供应商实际上只是在一段时间内提供资产，但公司没有真正的控制。
在新的租赁标准下，在控制和确定的资产方面的焦点上，对公司审查所有现有的租赁协议非常重要，以确保他们理解每租约的具体情况。通过这样做，在ASC 842下，旧标准下被认为是旧标准的租约的旧协议。
下一步是什么？
现在我们已经概述了租约的定义，我们的下一篇文章将解决新会计准则将对公司年终资产负债表的影响。
如果您对美国美国普遍接受的会计原则有关租约的租赁会计有关涉及的问题，请联系迈克尔杨，审计总监，401-330-2706或myoung@必威电子blumshapiro.com.。
